Základní princip
Fideicomiso je smlouva, kterou osoba převádí aktiva — peníze, pozemek, budovu, podíly — na autorizovanou instituci, aby je spravovala za konkrétním účelem. Po dobu trvání trustu jsou tato aktiva oddělena od osobního majetku toho, kdo je vložil. Právě toto oddělení dává trustu jeho sílu.
Tři strany
Každé fideicomiso má tři role a jejich pochopení všechno zjednoduší:
- Zřizovatel (fideicomitente): osoba, která vkládá aktiva do trustu.
- Svěřenský správce (fiduciario): banka nebo autorizovaná finanční instituce, která drží vlastnický titul a musí se řídit pokyny trustu. Nejedná ve vlastním zájmu.
- Oprávněný (fideicomisario): osoba, která dostává výnosy — užívání nemovitosti, výtěžek z prodeje nebo splátku dluhu.
Bankovní trusty pro zahraniční kupující
V pobřežním a hraničním „chráněném pásmu“ nabývají cizinci bytovou nemovitost prostřednictvím bankovního trustu. Prodávající převede nemovitost na banku a zahraniční kupující je jmenován oprávněným s plnými právy v ní bydlet, pronajímat ji, zhodnocovat, prodat nebo odkázat dědicům. Doba trvání je až 50 let s možností obnovení. Nejde o pronájem: ekonomicky je nemovitost vaše.
Garanční trusty pro investory a věřitele
Garanční trust (fideicomiso de garantía) slouží k zajištění závazku. Developer, který obdrží financování, vloží pozemek nebo jednotky do trustu; věřitel nebo investor je jmenován oprávněným na prvním místě. Pokud dlužník splní své závazky, aktiva se mu vrátí. Pokud ne, svěřenský správce může provést postup dohodnutý ve smlouvě — například prodat aktiva — aby uspokojil oprávněného, obvykle bez zdlouhavých lhůt tradiční hypoteční exekuce.
Na této logice stojí záruky Trust-Escrowed společnosti Dahan Capital. Kolaterál je právně oddělen, spravován nezávislým svěřenským správcem a podléhá písemným pravidlům, která nemůže jednostranně změnit žádná ze stran.
Proč na tom záleží pro váš kapitál
- Oddělení: aktiva netvoří součást majetku dlužníka po dobu trvání trustu.
- Nezávislost: aktiva kontroluje regulovaný svěřenský správce — nikoli dlužník.
- Rychlost: realizace probíhá podle postupu dohodnutého ve smlouvě.
- Transparentnost: každý pohyb je zdokumentován a pravidla jsou definována od počátku.
Náklady a praktické aspekty
Zřízení trustu zahrnuje notáře, zřizovací poplatek svěřenského správce a roční správní poplatek, plus náklady na zápis. Tyto náklady se liší podle instituce a hodnoty aktiv. V investičních operacích strukturovaných společností Dahan Capital je trust součástí designu operace a jeho podmínky jsou vysvětleny před podpisem.
