L'idea di base
Un fideicomiso è un contratto con cui una persona trasferisce beni — denaro, terreni, un immobile, azioni — a un'istituzione autorizzata affinché li amministri per uno scopo specifico. Finché il fideicomiso esiste, i beni sono separati dal patrimonio personale di chi li ha conferiti. È proprio questa separazione a dare forza al fideicomiso.
Le tre parti coinvolte
Ogni fideicomiso prevede tre ruoli, e comprenderli rende tutto il resto semplice:
- Fiduciante (fideicomitente): la persona che conferisce i beni al fideicomiso.
- Fiduciario (fiduciario): una banca o un'istituzione finanziaria autorizzata che detiene la proprietà e deve seguire le istruzioni del fideicomiso. Non agisce nel proprio interesse.
- Beneficiario (fideicomisario): la persona che riceve i benefici — l'uso di un immobile, il ricavato di una vendita o il pagamento di un debito.
Trust bancari per acquirenti stranieri
Nella "zona ristretta" costiera e di confine, gli stranieri acquisiscono immobili residenziali tramite un fideicomiso bancario. Il venditore trasferisce l'immobile alla banca e l'acquirente straniero viene nominato beneficiario con pieno diritto di abitarlo, affittarlo, ristrutturarlo, venderlo o lasciarlo in eredità. La durata è fino a 50 anni ed è rinnovabile. Non è un affitto: dal punto di vista economico, l'immobile è tuo.
Trust di garanzia per investitori e finanziatori
Un fideicomiso di garanzia (fideicomiso de garantía) serve a garantire un'obbligazione. Uno sviluppatore che riceve un finanziamento conferisce terreni o unità a un fideicomiso; il finanziatore o l'investitore viene nominato beneficiario in prima posizione. Se il debitore adempie, i beni gli vengono restituiti. In caso contrario, il fiduciario può eseguire la procedura concordata nel contratto — ad esempio vendere i beni — per pagare il beneficiario, generalmente senza i tempi lunghi di un'esecuzione ipotecaria tradizionale.
È questa la logica alla base delle garanzie Trust-Escrowed di Dahan Capital. Il collaterale è legalmente separato, amministrato da un fiduciario indipendente e soggetto a regole scritte che nessuna delle parti può modificare unilateralmente.
Perché è importante per il tuo capitale
- Separazione: i beni non fanno parte del patrimonio del debitore finché il fideicomiso è in vigore.
- Indipendenza: un fiduciario regolamentato — non il debitore — controlla i beni.
- Rapidità: l'esecuzione segue la procedura concordata nel contratto.
- Trasparenza: ogni movimento è documentato e le regole sono definite fin dall'inizio.
Costi e aspetti pratici
Costituire un fideicomiso richiede un notaio, la commissione di apertura del fiduciario e una tariffa annuale di amministrazione, oltre ai costi di registro. Questi costi variano in base all'istituzione e al valore dei beni. Nelle operazioni di investimento strutturate da Dahan Capital, il fideicomiso fa parte del disegno dell'operazione e le sue condizioni vengono spiegate prima della firma.
