Proč se mezinárodní investoři zajímají o Mexiko
Mexiko spojuje velkou domácí ekonomiku, úzké obchodní vazby se Spojenými státy a Kanadou a cestovní ruch, který patří mezi nejsilnější na světě. Mexický Karibik — Cancún, Playa del Carmen a Tulum — přijímá ročně miliony návštěvníků, což udržuje poptávku po bydlení, hotelech, pronájmech a komerčních prostorách.
Pro investory to znamená reálná aktiva s reálnou poptávkou v pozadí. Samotná příležitost ale nestačí: v Mexiku se daří těm investorům, kteří rozumí právnímu rámci a spolupracují s partnery, kteří fungují přímo na místě.
Mohou cizinci v Mexiku vlastnit nemovitost?
Ano. Cizinci mohou v Mexiku nabývat nemovitosti. Ústava definuje tzv. „chráněné pásmo“ — pruh do 100 km od hranic a 50 km od pobřeží — kde cizinci nemohou pro bytové účely držet přímý vlastnický titul. Téměř celá Riviera Maya leží v tomto pásmu.
Uvnitř chráněného pásma cizinci nabývají bytovou nemovitost prostřednictvím bankovního trustu (fideicomiso) na základě povolení ministerstva zahraničních věcí. Banka drží právní titul jako svěřenský správce, zatímco zahraniční kupující jako oprávněný si ponechává veškerá práva nemovitost užívat, pronajímat, prodat nebo odkázat. Trust se zřizuje až na 50 let s možností obnovení. Pro komerční účely může mexická společnost vlastněná cizinci držet titul přímo.
Způsoby investování: koupě vs. investice s partnerem
Existují v zásadě dvě cesty. První je koupit konkrétní nemovitost — byt, pozemek nebo komerční jednotku — a spravovat ji sám nebo přes správce. Druhou je vložit kapitál po boku zkušeného provozovatele, který financuje a rozvíjí projekty, přičemž investor dostává smluvně dohodnutý výnos, aniž by musel projekt sám řídit.
- Přímá koupě: vlastníte konkrétní aktivum; váš výnos závisí na zhodnocení a příjmu z pronájmu a vy nesete odpovědnost za správu.
- Soukromá investice s provozovatelem: váš kapitál je umístěn do projektů nebo úvěrů, které provozovatel strukturuje a dohlíží na ně; dostáváte pravidelné platby na základě písemné smlouvy.
- Úvěrování nemovitostí: váš kapitál financuje developery a je zajištěn kolaterálem, často drženým v garančním trustu.
Jak funguje investování s Dahan Capital
Dahan Capital umísťuje kapitál investorů do pečlivě vybraných nemovitostních projektů a do zajištěných úvěrů developerům. Investoři mohou cílit na výnosy 2–3 % měsíčně a až 16 % ročně, s výplatami měsíčně nebo čtvrtletně podle varianty zvolené ve smlouvě.
Kapitál je chráněn zárukami Trust-Escrowed: aktiva zajišťující operaci jsou umístěna v trustu spravovaném nezávislým svěřenským správcem, takže kolaterál je právně oddělen a nelze s ním volně nakládat. Pracujeme se dvěma profily investorů — Anchor Investors, kteří vkládají kapitál na delší horizont, a Transitory Investors, kteří se účastní konkrétních operací na kratší období.
Due diligence: co by měl každý zahraniční investor ověřit
Ať už kupujete přímo, nebo investujete s partnerem, trvejte na dokumentech a jasných odpovědích. Seriózní provozovatel tyto otázky uvítá.
- Vlastnický titul a katastr: nemovitost musí být zapsána ve veřejném katastru nemovitostí, bez zatížení nebo s jasně uvedenými zástavami.
- Povolení: stavební povolení, územní rozhodnutí a environmentální posouzení pro developerské projekty.
- Struktura zajištění: kdo drží kolaterál, v jakém trustu a za jakých podmínek jej lze realizovat.
- Smlouva: částka, doba trvání, výnos, frekvence plateb, podmínky ukončení a rozhodné právo — vše písemně.
- Tým: kdo projekt řídí na místě, jaké projekty již dokončil a jak reportuje investorům.
Daně a převod peněz
Prostředky se obvykle převádějí mezinárodním bankovním převodem na mexický bankovní účet vedený na jméno trustu, společnosti nebo notáře zajišťujícího operaci. Uchovávejte všechny doklady: prokazují legální původ vašich prostředků a jsou nutné pro compliance.
Daňový režim závisí na zemi vašeho bydliště a druhu příjmu (úroky, nájem nebo kapitálový zisk). Mexiko má smlouvy o zamezení dvojímu zdanění s mnoha zeměmi, včetně USA, Kanady, Itálie, Izraele a České republiky. Svou situaci si vždy ověřte u daňového poradce ve své domovské zemi.
