Por qué los inversionistas internacionales voltean a ver México
México combina una economía interna sólida, vínculos comerciales estrechos con Estados Unidos y Canadá, y una industria turística que figura entre las más fuertes del mundo. El Caribe mexicano — Cancún, Playa del Carmen y Tulum — recibe millones de visitantes al año, lo que sostiene la demanda de vivienda, hoteles, rentas y espacios comerciales.
Para los inversionistas, esto se traduce en activos reales con demanda real detrás. Pero la oportunidad por sí sola no basta: a quienes les va bien en México es a quienes entienden el marco legal y trabajan con socios que operan en el terreno.
¿Pueden los extranjeros ser dueños de propiedades en México?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en México. La Constitución define una "zona restringida" — la franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de la costa — donde los extranjeros no pueden tener el título de propiedad de manera directa para uso residencial. Prácticamente toda la Riviera Maya se encuentra dentro de esta zona.
Dentro de la zona restringida, los extranjeros adquieren propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario, con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). El banco funge como fiduciario y conserva el título legal, mientras que el comprador extranjero, como fideicomisario, mantiene todos los derechos de uso, renta, venta o herencia del inmueble. El fideicomiso se otorga hasta por 50 años y es renovable. Para fines comerciales, una empresa mexicana propiedad de extranjeros puede tener el título de manera directa.
Formas de invertir: comprar directamente o invertir con un socio
Existen dos caminos principales. El primero es comprar un inmueble específico — un departamento, un terreno o un local comercial — y administrarlo tú mismo o a través de un administrador. El segundo es aportar capital junto con un operador experimentado que financia y desarrolla proyectos, recibiendo un rendimiento definido sin tener que operar el proyecto.
- Compra directa: eres dueño de un activo específico; tu rendimiento depende de la plusvalía y de los ingresos por renta, y tú asumes la administración.
- Inversión privada con un operador: tu capital se coloca en proyectos o préstamos que el operador estructura y supervisa; recibes pagos periódicos bajo un contrato por escrito.
- Préstamos con garantía inmobiliaria: tu capital financia a desarrolladores y está respaldado por una garantía, frecuentemente resguardada en un fideicomiso de garantía.
Cómo funciona invertir con Dahan Capital
Dahan Capital coloca el capital de los inversionistas en proyectos inmobiliarios cuidadosamente seleccionados y en préstamos garantizados a desarrolladores. Los inversionistas pueden aspirar a rendimientos de 2–3% mensual y hasta 16% anual, con pagos mensuales o trimestrales según la opción elegida en el contrato.
El capital está protegido por garantías Trust-Escrowed: los activos que respaldan la operación se colocan en un fideicomiso administrado por un fiduciario independiente, de modo que la garantía queda legalmente separada y no puede disponerse de ella libremente. Trabajamos con dos perfiles de inversionista — los Anchor Investors (inversionistas ancla), que comprometen su capital a plazos más largos, y los Transitory Investors (inversionistas transitorios), que participan en operaciones específicas por periodos más cortos.
Due diligence: qué debe verificar todo inversionista extranjero
Ya sea que compres directamente o inviertas a través de un socio, exige documentos y respuestas claras. Un operador serio recibirá bien estas preguntas.
- Título y registro: el inmueble debe aparecer en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravámenes o con los gravámenes claramente declarados.
- Permisos: licencias de construcción, uso de suelo y autorización ambiental para los desarrollos.
- La estructura de la garantía: quién resguarda la garantía, en qué fideicomiso y bajo qué condiciones puede ejecutarse.
- El contrato: monto, plazo, rendimiento, frecuencia de pago, condiciones de salida y jurisdicción aplicable — todo por escrito.
- El equipo: quién opera localmente, qué proyectos ha completado y cómo reporta a los inversionistas.
Impuestos y transferencia de fondos
Los fondos normalmente se transfieren mediante transferencia internacional a una cuenta bancaria mexicana a nombre del fideicomiso, la empresa o el notario que lleva la operación. Conserva todos los comprobantes: acreditan el origen lícito de tus fondos y son necesarios para fines de cumplimiento.
El tratamiento fiscal depende de tu país de residencia y del tipo de ingreso (intereses, renta o ganancia de capital). México tiene tratados fiscales con muchos países, incluyendo Estados Unidos, Canadá, Italia, Israel y la República Checa, diseñados para evitar la doble tributación. Confirma siempre tu situación con un asesor fiscal en tu país de origen.
