למה משקיעים בינלאומיים מסתכלים על מקסיקו
מקסיקו משלבת כלכלה מקומית גדולה, קשרים מסחריים הדוקים עם ארצות הברית וקנדה, ותעשיית תיירות הנמנית עם החזקות בעולם. האזור הקריבי של מקסיקו — קנקון, פלאיה דל כרמן וטולום — מקבל מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שתומך בביקוש מתמיד לדיור, מלונאות, השכרות ושטחי מסחר.
עבור משקיעים, המשמעות היא נכסים ממשיים עם ביקוש אמיתי מאחוריהם. אך הזדמנות בלבד אינה מספיקה: המשקיעים שמצליחים במקסיקו הם אלה שמבינים את המסגרת המשפטית ועובדים עם שותפים הפועלים בשטח.
האם זרים יכולים להחזיק בנכסים במקסיקו?
כן. זרים יכולים לרכוש נדל״ן במקסיקו. החוקה המקסיקנית מגדירה "אזור מוגבל" — הרצועה שבטווח 100 ק״מ מהגבולות ו-50 ק״מ מקו החוף — שבה זרים אינם יכולים להחזיק בבעלות ישירה למטרות מגורים. כמעט כל הריביירה מאיה נמצאת בתוך אזור זה.
בתוך האזור המוגבל, זרים רוכשים נכסי מגורים באמצעות נאמנות בנקאית (פידאיקומיסו), באישור משרד החוץ המקסיקני. הבנק מחזיק בבעלות המשפטית כנאמן, בעוד הרוכש הזר, כנהנה, שומר על כל הזכויות לשימוש, השכרה, מכירה או הורשה של הנכס. הנאמנות ניתנת לתקופה של עד 50 שנה וניתנת לחידוש. למטרות מסחריות, חברה מקסיקנית בבעלות זרים יכולה להחזיק בבעלות ישירה.
דרכי השקעה: רכישה עצמאית מול השקעה דרך שותף
קיימים שני מסלולים עיקריים. הראשון הוא לרכוש נכס ספציפי — דירת קונדו, מגרש או יחידה מסחרית — ולנהל אותו בעצמכם או באמצעות מנהל נכסים. השני הוא להשקיע הון לצד גוף מנוסה שמממן ומפתח פרויקטים, ולקבל תשואה קבועה מבלי לנהל את הפרויקט בעצמכם.
- רכישה ישירה: אתם בעלי נכס ספציפי; התשואה שלכם תלויה בעליית ערך ובהכנסות משכירות, והניהול עליכם.
- השקעה פרטית דרך גוף מפעיל: ההון שלכם מושקע בפרויקטים או הלוואות שהגוף המפעיל מבנה ומפקח עליהם; אתם מקבלים תשלומים תקופתיים לפי חוזה כתוב.
- הלוואות נדל״ן: ההון שלכם מממן יזמים ומובטח בביטחונות, לרוב המוחזקים בנאמנות ערבות.
איך עובדת ההשקעה עם Dahan Capital
Dahan Capital משקיעה כספי משקיעים בפרויקטי נדל״ן נבחרים בקפידה ובהלוואות מובטחות ליזמים. משקיעים יכולים לכוון לתשואות של 2–3% לחודש ועד 16% לשנה, עם תשלומים חודשיים או רבעוניים בהתאם לאפשרות שנבחרה בחוזה.
ההון מוגן באמצעות ערבויות Trust-Escrowed: הנכסים המבטיחים את הפעולה מופקדים בנאמנות המנוהלת על ידי נאמן עצמאי, כך שהביטחונות מופרדים משפטית ואינם ניתנים לשימוש חופשי. אנו עובדים עם שני פרופילי משקיעים — Anchor Investors, המתחייבים להון לטווחים ארוכים יותר, ו-Transitory Investors, המשתתפים בפעולות ספציפיות לתקופות קצרות יותר.
בדיקת נאותות: מה כל משקיע זר צריך לוודא
בין אם אתם רוכשים ישירות ובין אם משקיעים דרך שותף, התעקשו על מסמכים ועל תשובות ברורות. גוף מפעיל רציני יקבל שאלות אלה בברכה.
- בעלות ורישום: הנכס חייב להופיע בפנקס הזכויות הציבורי, נקי משעבודים או עם שעבודים שגולו במפורש.
- היתרים: רישיונות בנייה, ייעוד קרקע ואישור סביבתי לפרויקטים.
- מבנה הביטחון: מי מחזיק בביטחונות, באיזו נאמנות, ובאילו תנאים ניתן לממש אותם.
- החוזה: סכום, תקופה, תשואה, תדירות תשלומים, תנאי יציאה והדין החל — הכול בכתב.
- הצוות: מי פועל מקומית, אילו פרויקטים הושלמו, וכיצד מדווחים למשקיעים.
מיסוי והעברת כספים
כספים מועברים בדרך כלל בהעברת בנק בינלאומית לחשבון בנק מקסיקני על שם הנאמנות, החברה או הנוטריון המטפל בעסקה. שמרו על כל קבלה: הן מוכיחות את המקור החוקי של הכספים ונדרשות לצורכי ציות.
הטיפול המיסויי תלוי במדינת התושבות שלכם ובסוג ההכנסה (ריבית, שכירות או רווח הון). למקסיקו יש אמנות מס עם מדינות רבות, ובהן ארצות הברית, קנדה, איטליה, ישראל וצ׳כיה, שנועדו למנוע כפל מס. מומלץ תמיד לוודא את מצבכם עם יועץ מס במדינת התושבות שלכם.
