Perché gli investitori internazionali guardano al Messico
Il Messico unisce un'economia interna di grandi dimensioni, stretti legami commerciali con Stati Uniti e Canada, e un settore turistico tra i più solidi al mondo. Il Caribe messicano — Cancún, Playa del Carmen e Tulum — accoglie ogni anno milioni di visitatori, alimentando la domanda di abitazioni, hotel, affitti e spazi commerciali.
Per gli investitori questo si traduce in asset reali sostenuti da una domanda reale. Ma l'opportunità da sola non basta: chi ottiene buoni risultati in Messico è chi comprende il quadro legale e lavora con partner presenti sul territorio.
Gli stranieri possono essere proprietari di immobili in Messico?
Sì. Gli stranieri possono acquisire immobili in Messico. La Costituzione definisce una "zona ristretta" — la fascia entro 100 km dai confini e 50 km dalla costa — dove gli stranieri non possono detenere la proprietà diretta a uso residenziale. Quasi l'intera Riviera Maya rientra in questa zona.
All'interno della zona ristretta, gli stranieri acquisiscono immobili residenziali tramite un fideicomiso bancario (trust), con un permesso del Ministero degli Esteri. La banca detiene la proprietà legale come fiduciaria, mentre l'acquirente straniero, in qualità di beneficiario, conserva ogni diritto di uso, affitto, vendita o successione dell'immobile. Il fideicomiso ha una durata fino a 50 anni ed è rinnovabile. Per finalità commerciali, una società messicana di proprietà straniera può detenere il titolo direttamente.
Modalità di investimento: acquisto diretto o investimento tramite un partner
Esistono due strade principali. La prima è acquistare un immobile specifico — un condominio, un lotto o un'unità commerciale — e gestirlo direttamente o tramite un amministratore. La seconda è investire capitale insieme a un operatore esperto che finanzia e sviluppa progetti, ricevendo un rendimento definito senza dover gestire il progetto in prima persona.
- Acquisto diretto: possiedi un asset specifico; il tuo rendimento dipende dalla rivalutazione e dai redditi da affitto, e la gestione è a tuo carico.
- Investimento privato con un operatore: il tuo capitale viene allocato in progetti o prestiti strutturati e supervisionati dall'operatore; ricevi pagamenti periodici in base a un contratto scritto.
- Prestiti immobiliari: il tuo capitale finanzia sviluppatori ed è garantito da collaterale, spesso detenuto in un fideicomiso di garanzia.
Come funziona investire con Dahan Capital
Dahan Capital colloca il capitale degli investitori in progetti immobiliari accuratamente selezionati e in prestiti garantiti a sviluppatori. Gli investitori possono puntare a rendimenti del 2–3% al mese e fino al 16% annuo, con pagamenti mensili o trimestrali secondo l'opzione scelta nel contratto.
Il capitale è protetto dalle garanzie Trust-Escrowed: gli asset che garantiscono l'operazione sono collocati in un fideicomiso amministrato da un fiduciario indipendente, così il collaterale è legalmente separato e non può essere disposto liberamente. Lavoriamo con due profili di investitore — gli Anchor Investors, che impegnano capitale su orizzonti più lunghi, e i Transitory Investors, che partecipano a operazioni specifiche per periodi più brevi.
Due diligence: cosa dovrebbe verificare ogni investitore straniero
Che tu acquisti direttamente o investa tramite un partner, pretendi documenti e risposte chiare. Un operatore serio accoglie volentieri queste domande.
- Titolo e registro: l'immobile deve risultare nel Registro Pubblico della Proprietà, libero da vincoli o con vincoli chiaramente dichiarati.
- Permessi: licenze edilizie, destinazione d'uso del suolo e autorizzazioni ambientali per gli sviluppi.
- La struttura della garanzia: chi detiene il collaterale, in quale fideicomiso e a quali condizioni può essere escusso.
- Il contratto: importo, durata, rendimento, frequenza dei pagamenti, condizioni di uscita e giurisdizione applicabile — tutto per iscritto.
- Il team: chi opera localmente, quali progetti ha completato e come rendiconta agli investitori.
Tasse e trasferimento di denaro
I fondi vengono di norma trasferiti tramite bonifico internazionale su un conto bancario messicano intestato al fideicomiso, alla società o al notaio che gestisce l'operazione. Conserva ogni ricevuta: dimostrano l'origine legale dei tuoi fondi e sono necessarie ai fini della conformità normativa.
Il trattamento fiscale dipende dal tuo paese di residenza e dal tipo di reddito (interessi, affitto o plusvalenza). Il Messico ha trattati fiscali con molti paesi, tra cui Stati Uniti, Canada, Italia, Israele e Repubblica Ceca, pensati per evitare la doppia imposizione. Verifica sempre la tua situazione con un consulente fiscale nel tuo paese di residenza.
