Proč se to stává
Na rychle rostoucích trzích někteří developeři prodávají více, než stihnou postavit, financují výstavbu výhradně z nových prodejů, nebo čelí problémům s povoleními. Jakmile se prodeje zpomalí, projekt se zastaví. Kupující — mnohdy cizinci, kteří kupovali ze zahraničí — zůstanou se smlouvou, zaplacenými splátkami a bez nemovitosti.
Krok 1: shromážděte a uspořádejte dokumenty
Než uděláte cokoli jiného, vytvořte si spis. Síla jakékoli vaší možnosti na něm závisí:
- Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí a veškeré dodatky.
- Veškeré doklady o platbách a bankovní převody.
- E-maily, zprávy a korespondence s developerem nebo makléřem.
- Reklamní materiály, brožury a vizualizace, které slibovaly termín předání nebo vlastnosti nemovitosti.
- Fotografie nebo zprávy o aktuálním stavu stavby.
Krok 2: pochopte stav projektu
Je velký rozdíl mezi projektem, který je opožděný, ale živý, a projektem, který je opuštěný. Zjistěte, zda na místě probíhá nějaká činnost, zda jsou povolení platná, zda je pozemek zapsán na jméno developera nebo v trustu, a zda se neorganizují i další kupující. Tyto informace určí vaši strategii.
Krok 3: poznejte své možnosti
- Vyjednávání: formální výzva může vést k novému termínu předání, náhradní jednotce nebo plánu refundace.
- Spotřebitelská stížnost: v Mexiku se stížnostmi proti developerům zabývá PROFECO (úřad na ochranu spotřebitele), který může zprostředkovat řešení.
- Soudní cesta: občanskoprávní nebo obchodní žaloby požadující předání, odstoupení od smlouvy, vrácení peněz a náhradu škody.
- Prodej vašich práv: svá smluvní nebo sporná práva můžete postoupit firmě jako Dahan Capital a získat likviditu ihned, zatímco proces a jeho riziko přebírá někdo jiný.
Jak může pomoci Dahan Capital
Dahan Capital kombinuje právní, strategickou a logistickou podporu s vlastním kapitálem. To nám umožňuje udělat něco, co většina právních firem nedokáže: přímo odkoupit vaše práva. Přestanete čekat, přestanete platit za proces s nejistým výsledkem a získáte peníze za jasných podmínek. Pokud si přejete svá práva zachovat, můžeme ve váš prospěch vést strategii vymáhání.
Vidíme i druhou stranu problému: pokud je projekt životaschopný, naše zkušenosti se záchranným financováním mohou pomoci jej obnovit — což bývá nejlepší výsledek pro všechny kupující.
Chyby, kterých se vyvarovat
- Příliš dlouho čekat: běží právní lhůty a aktiva mohou být převedena nebo zatížena.
- Podepisovat nové dohody bez právní kontroly.
- Platit další částky, aby se „uvolnilo“ předání, bez jakýchkoli záruk.
- Spoléhat se pouze na ústní sliby.
