Por qué sucede esto
En mercados de crecimiento acelerado, algunos desarrolladores venden más de lo que pueden construir, dependen por completo de nuevas ventas para financiar la construcción, o enfrentan problemas de permisos. Cuando las ventas se frenan, el proyecto se detiene. Los compradores — muchos de ellos extranjeros que compraron desde el extranjero — se quedan con un contrato, pagos realizados y ninguna propiedad.
Paso 1: reúne y organiza tus documentos
Antes que nada, arma tu expediente. La fuerza de cualquier opción depende de ello:
- Contrato de compraventa o promesa de compraventa y cualquier modificación.
- Todos los comprobantes de pago y transferencias bancarias.
- Correos, mensajes y cartas con el desarrollador o el agente.
- Publicidad, folletos y renders que prometían fechas de entrega o características.
- Fotos o reportes del estado actual de la construcción.
Paso 2: entiende el estatus del proyecto
Es muy distinto lidiar con un proyecto que está retrasado pero sigue vivo, que con uno abandonado. Verifica si hay actividad en obra, si los permisos están vigentes, si el terreno está registrado a nombre del desarrollador o en un fideicomiso, y si otros compradores se están organizando. Esta información define tu estrategia.
Paso 3: conoce tus opciones
- Negociación: un requerimiento formal puede llevar a una nueva fecha de entrega, una unidad sustituta o un plan de reembolso.
- Queja de consumidor: en México, PROFECO (la Procuraduría Federal del Consumidor) atiende quejas contra desarrolladores y puede mediar.
- Acción legal: demandas civiles o mercantiles para exigir la entrega, la rescisión del contrato, el reembolso y daños y perjuicios.
- Venta de tus derechos: puedes ceder tus derechos contractuales o litigiosos a una firma como Dahan Capital y recibir liquidez de inmediato, transfiriendo el proceso y su riesgo.
Cómo puede ayudarte Dahan Capital
Dahan Capital combina apoyo legal, estratégico y logístico con capital propio. Eso nos permite hacer algo que la mayoría de los despachos legales no puede: adquirir tus derechos de manera directa. Dejas de esperar, dejas de pagar por un proceso de resultado incierto y recibes dinero en condiciones claras. Si prefieres conservar tus derechos, podemos liderar la estrategia de recuperación en tu representación.
También vemos el otro lado del problema: cuando un proyecto es viable, nuestra experiencia en financiamiento de rescate puede ayudar a reactivarlo — lo que muchas veces es el mejor desenlace para todos los compradores.
Errores que debes evitar
- Esperar demasiado: los plazos legales corren, y los bienes pueden transmitirse o gravarse.
- Firmar nuevos acuerdos sin revisión legal.
- Hacer pagos adicionales para "desbloquear" la entrega sin garantías.
- Confiar solo en promesas verbales.
