למה זה קורה
בשווקים שצומחים במהירות, חלק מהיזמים מוכרים יותר ממה שהם יכולים לבנות, תלויים לחלוטין במכירות חדשות כדי לממן את הבנייה, או נתקלים בבעיות היתרים. כאשר קצב המכירות יורד, הפרויקט נעצר. הרוכשים — רבים מהם זרים שרכשו מחו״ל — נותרים עם חוזה, תשלומים ששולמו וללא נכס.
שלב 1: איסוף וארגון המסמכים שלכם
לפני כל דבר אחר, בנו את התיק שלכם. עוצמתה של כל אפשרות תלויה בכך:
- חוזה רכישה או הבטחת מכר וכל תיקון שנעשה לו.
- כל קבלת תשלום והעברה בנקאית.
- מיילים, הודעות ומכתבים עם היזם או המתווך.
- פרסומות, חוברות והדמיות שהבטיחו תאריכי מסירה או מאפיינים.
- תמונות או דוחות על מצב הבנייה הנוכחי.
שלב 2: הבנת מצב הפרויקט
יש הבדל גדול בין פרויקט שמתעכב אך עדיין פעיל לבין פרויקט נטוש לחלוטין. בדקו אם יש פעילות באתר, האם ההיתרים בתוקף, האם הקרקע רשומה על שם היזם או בנאמנות, והאם רוכשים אחרים מתארגנים. מידע זה מגדיר את האסטרטגיה שלכם.
שלב 3: הכירו את האפשרויות שלכם
- משא ומתן: דרישה רשמית יכולה להוביל לתאריך מסירה חדש, יחידה חלופית או תוכנית החזר.
- תלונת צרכנים: במקסיקו, PROFECO (רשות הגנת הצרכן) מטפלת בתלונות נגד יזמים ויכולה לתווך.
- פעולה משפטית: תביעות אזרחיות או מסחריות כדי לדרוש מסירה, ביטול חוזה, החזר ופיצויים.
- מכירת זכויותיכם: אתם יכולים להמחות את זכויותיכם החוזיות או הליטיגיוניות לגוף כמו Dahan Capital ולקבל נזילות כעת, תוך העברת ההליך והסיכון שבו.
כיצד Dahan Capital יכולה לעזור
Dahan Capital משלבת תמיכה משפטית, אסטרטגית ולוגיסטית עם הון עצמי. זה מאפשר לנו לעשות דבר שרוב משרדי עורכי הדין לא יכולים: לרכוש את זכויותיכם ישירות. אתם מפסיקים לחכות, מפסיקים לשלם עבור הליך שתוצאתו לא ודאית, ומקבלים כסף בתנאים ברורים. אם אתם מעדיפים לשמור על זכויותיכם, אנו יכולים להוביל את אסטרטגיית ההשבה בשמכם.
אנו רואים גם את הצד השני של הבעיה: כאשר פרויקט בר-קיימא, הניסיון שלנו במימון הצלה יכול לסייע לחדש אותו — וזו לרוב התוצאה הטובה ביותר לכל הרוכשים.
טעויות להימנע מהן
- המתנה ממושכת מדי: מועדים משפטיים חולפים, ונכסים עלולים להיות מועברים או משועבדים.
- חתימה על הסכמים חדשים ללא בדיקה משפטית.
- ביצוע תשלומים נוספים כדי "לשחרר" מסירה ללא ערבויות.
- הסתמכות רק על הבטחות בעל פה.
