Perché succede
Nei mercati in rapida crescita, alcuni sviluppatori vendono più di quanto riescano a costruire, dipendono interamente dalle nuove vendite per finanziare la costruzione, oppure incontrano problemi di permessi. Quando le vendite rallentano, il progetto si blocca. Gli acquirenti — molti dei quali stranieri che hanno comprato dall'estero — restano con un contratto, pagamenti effettuati e nessun immobile.
Fase 1: raccogli e organizza i tuoi documenti
Prima di tutto, costruisci il tuo fascicolo. La solidità di qualsiasi opzione dipende da questo:
- Contratto di compravendita o preliminare e ogni eventuale modifica.
- Ogni ricevuta di pagamento e bonifico bancario.
- Email, messaggi e lettere con lo sviluppatore o l'agente immobiliare.
- Pubblicità, brochure e render che promettevano date di consegna o caratteristiche specifiche.
- Foto o rapporti sullo stato attuale della costruzione.
Fase 2: comprendi lo stato del progetto
È molto diverso trattare con un progetto in ritardo ma vivo rispetto a uno abbandonato. Verifica se c'è attività in cantiere, se i permessi sono validi, se il terreno è registrato a nome dello sviluppatore o in un fideicomiso, e se altri acquirenti si stanno organizzando. Queste informazioni definiscono la tua strategia.
Fase 3: conosci le tue opzioni
- Negoziazione: una richiesta formale può portare a una nuova data di consegna, a un'unità sostitutiva o a un piano di rimborso.
- Reclamo al consumatore: in Messico, PROFECO (l'agenzia per la tutela dei consumatori) gestisce i reclami contro gli sviluppatori e può fare da mediatore.
- Azione legale: cause civili o commerciali per richiedere la consegna, la risoluzione del contratto, il rimborso e il risarcimento dei danni.
- Vendere i tuoi diritti: puoi cedere i tuoi diritti contrattuali o di causa a una società come Dahan Capital e ricevere liquidità immediata, trasferendo il processo e il relativo rischio.
Come può aiutarti Dahan Capital
Dahan Capital unisce supporto legale, strategico e logistico a capitale proprio. Questo ci permette di fare qualcosa che la maggior parte degli studi legali non può: acquisire direttamente i tuoi diritti. Smetti di aspettare, smetti di pagare per un processo dall'esito incerto e ricevi denaro a condizioni chiare. Se preferisci mantenere i tuoi diritti, possiamo guidare la strategia di recupero per tuo conto.
Vediamo anche l'altro lato del problema: quando un progetto è sostenibile, la nostra esperienza nel finanziamento di salvataggio può aiutarlo a ripartire — spesso il miglior esito per tutti gli acquirenti.
Errori da evitare
- Aspettare troppo a lungo: i termini legali decorrono, e i beni possono essere trasferiti o gravati.
- Firmare nuovi accordi senza revisione legale.
- Effettuare pagamenti aggiuntivi per "sbloccare" la consegna senza garanzie.
- Affidarsi solo a promesse verbali.
